よくある質問Q＆A｜糸島の不動産売却・買取は地域密着の「株式会社フォレストカンパニー」へ！

不動産売却Q＆A

糸島の中古・新築物件の売却や買取、相続、糸島移住のご相談を承るフォレストカンパニーが、不動産売却にかかわるよくあるご質問にお答えします。
査定や売却など、いくつかのカテゴリーに分けたQ＆Aを掲載しておりますのでぜひご覧ください。
また、未掲載のご質問については、どうぞお気軽にお問い合わせください。

査定について
売却について
相続・空き家について
ホームインスペクションについて

査定について

査定の際に用意しておくべきものはありますか？

以下の書類を事前にご用意いただきますと、スムーズに審査が行えます。可能な範囲でご準備ください。

土地・建物の登記簿謄本
公図・測量図
敷地・建物の図面　など

査定にはどれくらいの時間を見ておけばいいですか？: 現地にスタッフがお伺いする「詳細査定」の場合、結果のご提示まで数日を頂戴する場合がございます。また、お電話やメールで不動産の情報をお伺いし、大まかな金額のみをお伝えする「簡易査定」にも対応しています。

査定が無料になるエリアを教えてください。: 糸島市、福岡市近郊、佐賀市近郊、唐津市が主な対応エリアとなります。

査定額が出たら、必ずその額で売り出さなくてはなりませんか？: 査定額はあくまでも目安であり、必ずしもその価格で売れるわけではありません。最終的なご判断は売主様であるお客様に決定いただきます。

査定時は家を空けておく必要がありますか？: とくに外出していただく必要はございません。普段どおりに生活をしていただいて結構です。なお、周囲の方に気取られないよう、プライバシーに配慮した査定を行いますので、安心してお任せください。

複数の会社に査定を依頼してもいいのですか？: もちろんです。不動産会社によって査定額は異なります。査定書を見比べたり、営業マンの対応を見極めたりしながら、ご自身に合った不動産会社を見つけましょう。
高額査定にご注意！本当の不動産の価値とは？

売却について

売却予定の家に住んだまま販売活動は行えますか？: 問題ございません。ほとんどの方が、売却予定の現居で暮らしながら販売活動を行っております。なお、購入希望者様から内覧のご希望を受けた際は、恐れ入りますがご対応をご協力ください。

販売活動とは、具体的にどのようなものですか？: 不動産会社によって内容は多少異なるものの、多くは不動産ポータルサイトへの物件情報登録や折込チラシ、ポスティングを活用した広告活動です。また、不動産流通標準情報システム「REINS」も活用します。

売却代金はいつ頃受け取れますか？: 一般的に、売買契約の締結時に手付金が支払われます。その後、物件引き渡し時に残額が精算されます。

売買契約の前でキャンセルになった場合、仲介手数料はかかりますか？: 仲介手数料はあくまで成功報酬です。売買が成約に至らない場合は、一切発生いたしませんのでご安心ください。

ご近所の方に不動産売却のことを知られたくありません……: お任せください。プライバシーに配慮し、ご近所の方に知られにくい方法のみで販売活動を行うことも可能です。「チラシは使わないでほしい」など、遠慮なくお申し付けください。

売却代金を新居の買い換え資金に充てたいのですが、可能ですか？: 通常、売却代金が受け取れるのは引っ越し後です。ただし、融資で一時的に買い換え資金を用意したり、引き渡しのタイミングを交渉したりといった解決方法もござます。

相続・空き家について

そもそも相続とは何でしょうか？: 財産所有者がお亡くなりになった際、その財産を配偶者や子どもといった親族が引き継ぐ行為全般を「相続」と言います。
相続について詳しく

空き家だと固定資産税が高くなると聞いたのですが、どういうことですか？: 管理が行き届いた空き家であれば通常の不動産と変わらない税率です。一方、倒壊の危険があるなどの理由で「特定空き家」に指定されると、固定資産税が通常の6倍になる場合があるので注意が必要です。
空き家について詳しく

相続した家を長年放置してしまい劣化が進んでいるのですが、売却はできますか？: 大変申し訳ありませんが、一概にはお答えが難しい質問でございます。たとえば当社の事例ですと、築60年の戸建て物件を売却した実績もございます。このときは、立地がちょうど人気エリアだったことが功を奏しました。不動産ごとにこうした条件は異なるので、まずは査定をご依頼ください。

相続不動産を売却する際に必要なものは何ですか？: まずは相続登記について確認しましょう。未登記の場合は物件の売却自体が行えません。また、法定相続人が複数人いるのであれば、事前に遺産分割協議が必要です。これら法的手続きのサポートも当社では承っております。ぜひご相談ください。

ホームインスペクションについて

そもそも、ホームインスペクション（住宅診断）って何ですか？

住まいを知り尽くした専門家、ホームインスペクターが、専門的かつ第三者的立場でお客様の住まいを診断することです。具体的には、以下のようなことが分かります。

リフォームなしであとどれくらい住めるか？
購入後にどのようなお金がどのタイミングでかかるか？
欠陥住宅でないか

上記がはっきりすることで、住宅の劣化具合や欠陥の有無、購入後のメンテナンス、リフォーム費用が把握しやすくなるのです。
また、不動産売買の際、不具合や瑕疵があると、後々トラブルの火種となります。そこで、事前にホームインスペクションで建物の状況を把握し、修繕などを実施。それによって不動産の価値を向上したり、安心の不動産売買を実現したりできます。
安心の不動産売買を実現するホームインスペクション

ホームインスペクションを実施する際の費用や日数を教えてください。: 住宅の規模にもよりますが、30坪程度のお住まいであれば、2〜3時間程度です。なお、当社は査定時に合わせてホームインスペクションを実施しておりますので、費用は無料でございます。

JSHI公認ホームインスペクターとは何ですか？: NPO法人日本ホームインスペクターズ協会によって定められた技術基準・倫理基準等を満たすホームインスペクターのことです。当社代表はJSHI公認ホームインスペクターの有資格者ですので、安心のホームインスペクションをご提供できます。

糸島の地域密着不動産であるフォレストカンパニーの選ばれる理由を知る

当社は糸島密着で10年以上のキャリアを持つ不動産会社です。大手にはないきめ細やかなサービスと、人とのつながりを大切にした対応を特徴としております。当社代表はJSHI公認ホームインスペクターをはじめ、不動産に関わるさまざまな資格を所有しております。豊富な経験と知識を生かし、それぞれのお客様に最適なご提案を差し上げておりますので、まずはぜひご相談ください。

フォレストカンパニーが選ばれる理由